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제이알글로벌리츠는 벨기에 파이낸스 타워, 미국 뉴욕 부동산에 자리츠로 투자하여 수익을 올리는 글로벌리츠 입니다. 해외 부동산에 투자한다는 점이 다른 국내 리츠와 차별점입니다. 최근 금리 상승으로 인하여 주가가 많이 하락하였습니다. 다른 리츠들도 동일하게 하락하였습니다. 최근 주가 기준 시가 배당수익률은 약 9.13% 수준입니다. 제이알글로벌리츠 배당 히스토리 살펴보겠습니다.

제이알글로벌리츠 배당

제이알글로벌리츠 2023년 배당 히스토리 내역

제이알글로벌리츠 배당금이 지급되었습니다. 주당 190원에서 소폭 상승한 195원을 지급하였습니다. 최근 이스라엘/이란 전쟁 가능성 등 주식시장 악재가 쏟아지는 상황이라 제이알글로벌리츠 주가도 낮은 수준에 머무르고 있네요. 어서 회복하길 바랍니다.

최근 주가 기준으로는 수익률이 약 9.58%에 육박하는 수준입니다. 이렇게 시가배당수익률이 높다는 것은 향후 리스크가 선 반영되고 있기 때문입니다. 그럼에도 불구하고 미래에 대한 전망은 어디 까지나 전망이므로 긍정적으로 장기투자를 하실 분들에게는 또 다른 기회가 될 수 있겠다는 생각입니다.

제이알글로벌리츠의 23년 배당은 연간 2회 지급되고 있으며, ’23년 상반기에는 주당 190원을 배당하였습니다. 하반기도 추정상 190원을 지급할 것으로 기대하고 있습니다. 그러나 일각에서는 유럽의 금리인상으로 인하여 제이알글로벌리츠의 만기차입금의 롤오버시에 금리가 일부 상승할 우려가 있다고 말하고 있습니다. 만약 기존 차입금의 롤오버시 금리가 일부 상승한다면 리츠의 배당은 감소할 가능성도 있는 것 같습니다.

리츠 주식, 리츠 배당에 대하여

최근 여러 리츠들이 시장에 난립하고 있습니다. 자료들을 찾아보면 하나 같이 높은 수익률을 보이고 있습니다. 무엇보다 최근에는 금리 상승으로 인하여 주식시장 전반적으로 주가 하락을 경험하면서 리츠들은 다른 주식보다 훨씬 많이 주가가 하락하였습니다.

리츠 주식 은 특성상 다른 사업이 없고 오로지 임대수익 매출에서 일정부분 비용을 차감하고 남은 모든 금액을 주주에게 배당하는 구조로 되어 있습니다. 따라서 임대수익이 상승하거나, 비용이 감소해야 배당금액이 증가할 수 있습니다. 최근에 금리가 상승하니 다른 기업들보다 리츠는 더 민감한 주가 하락을 경험하였습니다. 이유는 리츠의 비용 중에서 차입 이자비용이 큰 영향을 주기 때문입니다.

반면, 금리가 하락하는 기조로 변하게 되면 리츠 주식은 상승하게 됩니다. 리츠에 투자하려고 생각하는 분이라면 금리의 추이를 민감하게 고려해야 합니다. 금리는 리츠 주가 및 수익성, 리츠 배당금액에 직결되는 요소입니다.

리츠 투자를 고려한다면, 큰 금액을 오랜기간 투자하는 것이 중요할 것으로 보입니다. 매일매일 변하는 주가에 일희일비 하면 리츠 투자에 성공하기 어려울 것입니다. 아무래도 높고 안정적인 배당을 차곡차곡 받고 오랜기간 버틴다면 전체적으로 수익을 볼 수 있지 않을까 생각합니다.

제이알글로벌리츠 과거 배당 히스토리

제이알글로벌리츠의 2020년, 2021년, 2022년 배당 히스토리를 살펴보겠습니다. 2020년 배당을 지급하기 시작하였고, 2021년 및 2022년은 일년에 2회, 각각 190원씩 배당하여 연간 380원을 배당금올 지급한 것을 볼 수 있습니다. 2022년 하반기 부터 금리 인상 이야기가 나오면서 주가가 5천원 밑으로 내려갔고, 그로 인하여 배당수익률은 7%대에서 8%~9%까지 상승하였습니다.

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제이알글로벌리츠 납입자본금이 9,600억원이 넘는 대규모 리츠입니다. 벨기에 및 미국 뉴욕의 부동산에 투자/운용하여 수익을 배분하는 리츠입니다. 2019년에 설립하여 만 4년이 되어가는 리츠로 현재까지는 배당금을 잘 지급하고 있습니다. 어떤 리츠인지 알아보고 ’23년 배당금, 지급일정도 알아봅시다.

제이알글로벌리츠 배당금

최근 24년 상반기 배당금 관련 내용은 다음 포스팅으로 (‘24.6.28 update)

제이알글로벌리츠 24년 상반기 배당금

제이알글로벌리츠 기초자산

벨기에 브뤼셀 소배 Class A급 오피스인 ‘Finance Tower Complex'(파이낸스타워)를 보유하고 있습니다. 그리고 미국 뉴욕 맨하튼 소재 Class A급 오피스인 ‘498 7번가 애비뉴’ 건물을 보유하고 있습니다.

벨기에 파이낸스타워

벨기에 소재 파이낸스 타워의 입지는 아주 좋습니다. 주변에 금융감독원, 경찰청, 브뤼셀의회, 미국 대사관, 브뤼셀 시청 등 주요 건물들이 있는 곳입니다. 또한 지하철역과 전용 통로로 연결되어 있습니다. 임차인은 벨기에 연방정부 산하 벨기에 건물관리청이 100% 사용하고 있으며, 현재 벨기에 재무부, 복지부 등 정부 주요 부처들이 입주해 있습니다. 임차기간은 2002년부터 2034년까지 32년이며 현재는 약 11년 임차기간이 남아 있습니다. 만기 12개월 전 별다른 이야기가 없으면 자동으로 연장되도록 되어 있습니다. 연간 임대수입은 원화 기준 약 970억원 수준입니다.

미국 뉴욕 오피스

이제 두번째 자산을 보면, 미국 뉴욕 타임스퀘어 남쪽 방향에 498 7번가에 위치하고 있습니다. 인근에는 Museum of modern Arts, Central Park(센트럴파크) 등이 있습니다. 또한 주변 건물에 아마존, 구글, 메타, JP모건, 블랙스톤 등 주요 기업들이 입주해 있습니다. 498 7번가 오피스 건물은 제이알글로벌리츠가 50% 지분을 가지고 있습니다. 이 건물 임차인들은 총 14개사이며, 현재 임대율은 약 95.3%입니다. 잔여임대기간은 19년이고, 연간 임대수입은 원화 기준 약 700억원 수준입니다.

제이알글로벌리츠 ’23년 배당금

제이알글로벌리츠 재무상태

2023년 9월 15일에 공시된 자체 프리젠테이션 자료에 의하면, 2023년 6월말 기준 재무상태는 다음과 같습니다.

재무상태

현금성자산 109억원, 기타채권 405억원 및 투자자산(자리츠) 규모 9,995억원 등 총 자산은 1조 843억원입니다. 본 자산은 벨기에 파이낸스타워 및 미국 뉴욕 오피스 건물의 투자금액이라고 보시면 될 것 같습니다. 그리고 이를 운용하기 위한 자금은 부채로는 약 951억원, 자본으로는 9,892억원을 조달하였습니다.

손익상태

2023년 1월부터 6월까지 6개월간 영업이익은 377억원, 당기순이익은 375억원으로 주당이익은 190원을 달성하였습니다.

제이알글로벌리츠 상반기 배당금

제이알글로벌리츠의 상반기(’23년 1월 ~ 6월) 운영에 따른 배당금은 주당 190원으로 결정하였습니다. 이는 리츠 설립 이후 지속적으로 190원을 배당하고 있어서 아직 변동은 없는 상태입니다. 연간으로 계산하면 190원 * 2회, 주당 380원을 지급하는 것입니다.

금번 결정된 제이알글로벌리츠의 배당금은 9월 정기주주총회에서 결정하였고, 배당금의 지급일은 10월 13일입니다. 제이알글로벌리츠의 최근 주가는 4,020원(10/6 종가기준)으로 시가배당수익률은 9.45% 수준을 보이고 있습니다.

제이알글로벌리츠 ’23년 배당금

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