제이알글로벌리츠 ’23년 상반기 실적 및 배당금
제이알글로벌리츠 납입자본금이 9,600억원이 넘는 대규모 리츠입니다. 벨기에 및 미국 뉴욕의 부동산에 투자/운용하여 수익을 배분하는 리츠입니다. 2019년에 설립하여 만 4년이 되어가는 리츠로 현재까지는 배당금을 잘 지급하고 있습니다. 어떤 리츠인지 알아보고 ’23년 배당금, 지급일정도 알아봅시다.
제이알글로벌리츠 배당금
최근 24년 상반기 배당금 관련 내용은 다음 포스팅으로 (‘24.6.28 update)
제이알글로벌리츠 기초자산
벨기에 브뤼셀 소배 Class A급 오피스인 ‘Finance Tower Complex'(파이낸스타워)를 보유하고 있습니다. 그리고 미국 뉴욕 맨하튼 소재 Class A급 오피스인 ‘498 7번가 애비뉴’ 건물을 보유하고 있습니다.
벨기에 파이낸스타워
벨기에 소재 파이낸스 타워의 입지는 아주 좋습니다. 주변에 금융감독원, 경찰청, 브뤼셀의회, 미국 대사관, 브뤼셀 시청 등 주요 건물들이 있는 곳입니다. 또한 지하철역과 전용 통로로 연결되어 있습니다. 임차인은 벨기에 연방정부 산하 벨기에 건물관리청이 100% 사용하고 있으며, 현재 벨기에 재무부, 복지부 등 정부 주요 부처들이 입주해 있습니다. 임차기간은 2002년부터 2034년까지 32년이며 현재는 약 11년 임차기간이 남아 있습니다. 만기 12개월 전 별다른 이야기가 없으면 자동으로 연장되도록 되어 있습니다. 연간 임대수입은 원화 기준 약 970억원 수준입니다.
미국 뉴욕 오피스
이제 두번째 자산을 보면, 미국 뉴욕 타임스퀘어 남쪽 방향에 498 7번가에 위치하고 있습니다. 인근에는 Museum of modern Arts, Central Park(센트럴파크) 등이 있습니다. 또한 주변 건물에 아마존, 구글, 메타, JP모건, 블랙스톤 등 주요 기업들이 입주해 있습니다. 498 7번가 오피스 건물은 제이알글로벌리츠가 50% 지분을 가지고 있습니다. 이 건물 임차인들은 총 14개사이며, 현재 임대율은 약 95.3%입니다. 잔여임대기간은 19년이고, 연간 임대수입은 원화 기준 약 700억원 수준입니다.
제이알글로벌리츠 ’23년 배당금
제이알글로벌리츠 재무상태
2023년 9월 15일에 공시된 자체 프리젠테이션 자료에 의하면, 2023년 6월말 기준 재무상태는 다음과 같습니다.
재무상태
현금성자산 109억원, 기타채권 405억원 및 투자자산(자리츠) 규모 9,995억원 등 총 자산은 1조 843억원입니다. 본 자산은 벨기에 파이낸스타워 및 미국 뉴욕 오피스 건물의 투자금액이라고 보시면 될 것 같습니다. 그리고 이를 운용하기 위한 자금은 부채로는 약 951억원, 자본으로는 9,892억원을 조달하였습니다.
손익상태
2023년 1월부터 6월까지 6개월간 영업이익은 377억원, 당기순이익은 375억원으로 주당이익은 190원을 달성하였습니다.
제이알글로벌리츠 상반기 배당금
제이알글로벌리츠의 상반기(’23년 1월 ~ 6월) 운영에 따른 배당금은 주당 190원으로 결정하였습니다. 이는 리츠 설립 이후 지속적으로 190원을 배당하고 있어서 아직 변동은 없는 상태입니다. 연간으로 계산하면 190원 * 2회, 주당 380원을 지급하는 것입니다.
금번 결정된 제이알글로벌리츠의 배당금은 9월 정기주주총회에서 결정하였고, 배당금의 지급일은 10월 13일입니다. 제이알글로벌리츠의 최근 주가는 4,020원(10/6 종가기준)으로 시가배당수익률은 9.45% 수준을 보이고 있습니다.
제이알글로벌리츠 ’23년 배당금
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